Nos últimos 3 anos houve um aumento expressivo de lançamentos imobiliários no DF. Estes lançamentos se concentraram majoritariamente no Noroeste, Águas Claras, Samambaia, Park Sul e Sudoeste (Quadra 500). A partir de levantamento realizado pela TRIM, cerca de 53% dos lançamentos neste período foram de imóveis de 3 ou 4 quartos, sendo que apenas os imóveis de 4 quartos correspondem a cerca e 25% do total de lançamentos. Nos últimos 12 meses, cerca de 6,36% dos leads gerados pela plataforma Datazap tinham interesse em imóveis de 4 dormitórios ou mais.
Se financiados, a renda média familiar mínima que viabiliza a aquisição de imóveis de 4 dormitórios gira em torno de 12 salários-mínimos, renda domiciliar presente em cerca de 19% da população do DF. No entanto, este tipo de aquisição pode estar vinculado a outro tipo de operação imobiliária, que aumente o valor da entrada e reduza o valor de financiamento, tal como venda de imóvel anterior de menor ou igual tamanho e/ou permutas e pode alcançar um maior número de famílias.
Outra particularidade é que a média simples para os lançamentos de unidades de 4 dormitórios é de 228m2. A procura para imóveis de 150m2 ou mais, segundo o Geoimovel, nos últimos 12 meses é de apenas 4,91% do total de leads dos últimos 12 meses.
O que se pode perceber é que por ter menos pessoas com potencial para este tipo de aquisição, a oferta pode seguir superior à demanda, uma vez que cerca de 25% dos lançamentos de 2021 e 2022 na capital federal foram de imóveis de 4 dormitórios. Este aspecto poderia indicar que preços podem ser mantidos, reduzidos neste tipo de imóveis ou mesmo uma migração da demanda para imóveis usados desta tipologia. Mas vale ressaltar que as políticas de preço de lançamentos costumam depender da estrutura de capital e da liquidez dos empreendedores envolvidos.
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