Nos nos último 12 meses a busca por imóveis (verticais) de 2 dormitórios no Distrito Federal foi 11,15% superior à oferta disponível (segundo relatório da Geoimóvel de ago/2022). A depender da região em que o imóvel se localiza e seu tamanho, o valor deste de imóvel pode variar entre 100.000 e 4.9 milhões, e o tamanho médio é de 71m2. Entre os imóveis ofertados desta tipologia, no início de setembro de 2022, cerca de 50% estão concentrados até o valor aproximado de 850 mil.
Em uma direção contrária, a busca por imóveis de 1 dormitório, neste mesmo período, apontou para um descasamento de 11,92%. Estes imóveis prontos de 1 dormitórios estão por todo o DF e os lançamentos têm se concentrado majoritariamente no Noroeste e em poucas cidades satélites, e podem variar de 192 mil a 639 mil, a depender da localização do imóvel, a partir de levantamento realizado pela TRIM.
Além de vários outros aspectos a serem levados em consideração, a estratégia do negócio imobiliário deve estar atenta à capacidade de pagamento do público-alvo. Segundo dados do PDAD/Codeplan DF, de 2021, a renda média do brasiliense chega a R$3.801 mensais, 2,8 vezes superior à média nacional, que foi apurada em R$1.353,00. A renda familiar no DF é de R$6.938,40. Deste modo, se considerarmos o limite de 30% de comprometimento de renda, em geral, o brasiliense médio poderia adquirir imóveis no valor de até 267 mil reais.
Percebe-se, portanto, que a capacidade de pagamento do brasiliense médio pode impactar diretamente em uma mudança de expectativa, já que os imóveis de 2 dormitórios ofertados, em média, estão 3,5 vezes superior à sua capacidade de compra. Esta mudança de expectativa pode deslocar a demanda para imóveis de 1 dormitório, cujo valor de moda ofertado gira em torno de 230 mil. Quem ainda segue na busca por imóveis de 2Q próximos a 270 mil tem maior probabilidade de achar estes imóveis na região metropolitana do DF.
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